Immobilien verkaufen - Was kostbar ist, gehört in gute Hände!

Ausgangspunkt unserer unverbindlichen Erstberatung ist eine Besichtigung Ihrer Immobilie. In einem persönlichen Gespräch machen wir uns ein Bild von Ihren Vorstellungen und präsentieren unsere Leistungen. Anschließend wird festgelegt, wie wir gemeinsam Ihre Ziele erreichen können.

1. Das vorrangige Ziel: der beste Verkaufspreis

Wie genau kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Den erzielbaren Preis vorherzusagen, braucht viel Erfahrung und Kenntnis davon, welche Faktoren den Marktwert bestimmen. Die professionelle Wertermittlung gehört zu den elementaren Leistungen unserer Beratung und Verkaufsvorbereitung. Bei der Preisfindung sollte generell beachtet werden, dass eine zu hohe Bewertung den Verkaufprozess unnötig verzögert oder sogar verhindert. Eine zu geringe Einschätzung kann zu ungewollten Einbußen führen. Zu hoch pokern und nicht unter Wert verkaufen: oftmals ein schmaler Grat. Unsere Preisfindung ist transparent und überzeugend.

 2. Marketingplan

Unsere Verkaufstrategie basiert im Wesentlichen auf nachfolgendem Ablaufprozess:

A. Analyse

Wir sichten alle vorhandenen Unterlagen und beschaffen fehlende Dokumente. Anschließend erfolgt die gutachterliche Wertbestimmung und die Festlegung des Verkaufspreises.

B. Vermarktungskonzept

Nun gilt es Ihre Immobilie überzeugend am Markt zu positionieren. Dies erfolgt insbesondere durch die Erstellung eines Exposés, welches für eine wirkungsvolle Verkaufsinszenierung Ihrer Immobilie sorgt, unter anderem durch

• die visuelle Überarbeitung von Grundrissen
• ansprechende Beschreibungen
• informative Texte
• Hervorhebung individueller Merkmale
• Erstellung eines Energieausweises

Wir präsentieren das Objekt in allen relevanten Medien, insbesondere im Internet in den wichtigsten Immobilienbörsen (z.B. Immowelt, ebay ) und auf unserer eigenen Homepage. Darüberhinaus schalten wir in lokalen Tageszeitungen Anzeigen. Abgerundet wird die Präsentation durch einen Schaufensteraushang in unserem Büroobjekt am Hauptkanal in Papenburg, der insbesondere von auswärtigen Interessenten wahrgenommen wird und im Einkaufszentrum Dever-Park. Sollten Sie als Verkäufer die Platzierung eines Verkaufsschildes am Objekt wünschen, werden wir dies entsprechend veranlassen.

C. Verkaufsaktivitäten

Wir organisieren die Besichtigung Ihrer Immobilie und führen diese mit der gebotenen Souveränität durch. Bereits im Vorfeld befassen wir uns mit häufig gestellten Fragen der Kaufinteressenten, beantworten diese zügig und präzise und schaffen eine vertraute Atmosphäre zwischen Immobilie und Käufer. Wichtig ist uns die Durchführung von einzelnen, wenigen konzentrierten Besichtigungen mit ernst zunehmenden Kaufinteressenten. Durch eine sorgfältige Vorauswahl vermeiden wir schaulustige Besichtigungstermine. Der zukünftige Käufer ist oft bereits bei uns vorgemerkt. 

Das Führen von Verkaufsverhandlungen ist Erfahrungssache. Überzeugende Objekt- und Preispräsentation, Sachverstand basierend auf Fachwissen, Verhandlungsgeschick und das Umgehen mit kritischen Anmerkungen von Kaufinteressenten gehören zu unserer täglichen Profession. Umfangreiche Kenntnisse in rechtlicher, immobilienwirtschaftlicher und technischer Hinsicht sind unser großer Vorteil.

Im Vordergrund steht die zeitnahe Vermittlung Ihrer Immobilie, eine kurze, aber angemessene Vermarktungsdauer ist eines unserer Qualitätsmerkmale.

Die Bonitätsprüfung potentieller Interessenten ist für uns eine Selbstverständlichkeit und ein Garantieversprechen, wir präsentieren Ihnen nur Ergebnisse mit Finanzierungszusagen. 

D. Kaufvertragsabschluss und Übergabe

Nachdem wir Ihnen das bestmögliche Ergebnis mit einem unserer Interessenten vorgestellt haben, ist es an Ihnen, die endgültige Zusage zum Kaufvertragsabschluss zu erteilen. 

Bestens vorbereitet und nach Klärung sämtlicher Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar. Den mit Ihnen abgestimmten Kaufvertrag brauchen Sie nur noch zu unterschreiben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Notar und unterstützen Sie auch nach Zahlung des Kaufpreises: die Übergabe des Objektes wird von uns protokolliert. 

3. Provision: Wer zahlt den Makler?

Der für den Verkäufer kostenlos tätige Makler ist seit Ende Dezember 2020 für Wohnimmobilien Geschichte! "Provisionsfrei für den Verkäufer" fünktioniert mit der neuen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten nicht mehr bei dem Erwerb von privaten Wohnimmobilien. "Teilen verbindet" lautet die neue Devise. Wir können eine Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen nur noch von beiden Parteien zu gleichen Teilen fordern. Käufer und Verkäufer beauftragen beide den Makler und bezahlen ihn nun zu gleichen Teilen. Wir sind neutraler Vermittler, vertreten die Interessen beider Seiten und bieten Verkäufer und Käufer gleichermaßen umfangreiche Beratungs- und Vermittlungsleistungen.

Der Verkäufer, der keine halben Sachen möchte, kann uns als Makler vorrangig mit der Wahrnehmung seiner Interessen beauftragen und die gesamte Provision zahlen. Insbesondere beim Bieterverfahren ist diese Provisionsregelung angemessen. In diesem Fall können wir Ihre Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbiten - ein klarer Wettbewerbsvorteil!

Für Gewerbeimmobilien, landwirtschaftliche Objekte, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt das Gesetz im Übrigen nicht: hier ist es möglich, dass der Verkäufer keine Maklerprovision zahlt, sondern lediglich der Käufer.

Sie möchten als Verkäufer versuchen, den Käufer selbst zu finden und anzusprechen, ihn von Ihrem Objekt überzeugen und die Verhandlungsführung übernehmen? Sie möchten jedoch auf unsere Erfahrung, insbesondere in Bezug auf die Preisgestaltung und die vielfältigen Online-Präsentationsmöglichkeiten, nicht verzichten? Außerdem möchten Sie von unseren Kenntnissen in technischer und rechtlicher Hinsicht patizipieren? Auch das ist möglich durch die Beauftragung von Teilleistungen bzw. Produktpaketen (Basic, Standard, Comfort).

Vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Provisionsregelung, abgestimmt auf das zu verkaufende Objekt, abhängig von dem zu erwartenden Kaufpreis und unter Berücksichtigung des jeweiligen von Ihnen favorisierten Leistungspaketes.

Sie möchten diskret verkaufen? Auch dies ist möglich, denn wir kaufen direkt: eine Besichtigung, eine Verhandlung und ein schneller Notartermin. In diesem Fall zahlt keiner eine Provision.